27日，今年首单购物中心公募REITs——中金中国绿发商业REITs在深圳交易所上市，这也是自中国人民银行、国家发展改革委、财政部、商务部、金融监管总局、中国证监会等六部门联合印发《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》后首单落地的消费基础设施公募REITs产品。

产品募集规模15.8亿元，网下认购倍数达到249倍，创同类资产历史新高。作为消费基础设施REITs，它的底层资产为济南的大型购物中心。

山东鲁能商业管理有限公司董事长杨荣刚表示，资产包括高端酒店、优质的商场、大型的文旅度假区以及健康养老项目，总投资已经近700亿元。接下来将全力推动更多优质的消费类资产分阶段适时注入REITs资产池，不断扩大平台规模，提升资产收益。

和其他基础设施REITs不同，消费基础设施REITs具有投资规模大，运营市场化程度高，成长性强的特点，而且底层资产是购物中心、百货商场等，也更有贴近性和关注度。尤其是在提振消费的政策背景下，消费基础设施REITs服务实体经济的作用日益突出。

中金基金管理有限公司董事总经理李耀光表示，通过发行REITs可以盘活存量，带动新增投资，它能够帮助企业在降低负债率的同时，提升再投资能力，提升盈利能力。与此同时，消费基础设施REITs的发行可以通过规模效应，信息披露透明度以及激励机制，帮助经营管理者提升自己的经营管理效率。

2023年10月，国家发展改革委将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，到中金中国绿发商业REIT上市前，已有8只此类产品上市，都受到市场的热捧。随着更多优质项目上市，消费REITs有望成为公募REITs市场的重要增长点，为投资者提供更具吸引力的产品选择。

编辑：王春霞

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