新华财经北京5月29日电（记者翟卓）继调降公积金贷款利率之后，近两天三大一线城市再度发文，相继调降了个人住房贷款利率下限及最低首付款比例，楼市新政覆盖面持续扩围。

业内人士表示，此次各地因城施策，多措并举调整住房信贷政策，有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

三大一线城市调降利率及首付款比例

一直以来，一线城市的楼市政策都备受关注。在17日中国人民银行集中发布三项调整住房信贷的政策之后，北、上、广、深四大一线城市火速跟进，率先宣布了下调个人住房公积金贷款利率。

为了进一步因城施策优化房地产市场政策，5月27日，上海市再度出台九条新措施（简称“沪九条”），旨在更好满足居民多元化居住需求。

具体来看，沪九条明确，辖内首套、二套住房个人商贷利率下限分别调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个、5个基点，对应的首付款比例下限调整为20%、35%。

再结合当地实际情况，中国（上海）自由贸易试验区临港新片区，嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个区域继续实行差异化政策，二套住房个人商贷利率下限调整为LPR减25个基点，首付款比例下限调整为30%。

另在支持多子女家庭合理住房需求方面，沪九条还允许二孩及以上的多子女家庭增购1套住房，即在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房；并优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少其购房利息负担等。

5月28日，广州市也发布了多项调整优化差别化住房信贷政策，包括取消首套、二套个人住房贷款利率下限，同时将相应首付款比例调整为不低于15%、25%。

同日晚间，深圳市也宣布自5月29日起下调辖内首付款比例及利率下限，明确将首套、二套住房个人商贷利率下限分别调整为不低于相应期限LPR减45个、5个基点，并将对应的首付款比例下限调整为20%、30%。

已有近20省（自治区、直辖市）落实新政

除一线城市外，其余地区对住房信贷政策的落地执行也是如火如荼。据新华财经不完全统计，新政落地后的近十日内，已有约20个省（自治区、直辖市）调整了辖内房贷利率及最低首付款比例。

具体来看，截至5月28日，广东、广西、山西、陕西、河南、河北、江西、湖北、辽宁、吉林、黑龙江、甘肃、云南、海南、宁夏、青海、新疆、重庆等地均已宣布，取消辖内首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；同时将首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于15%、25%。

此外，安徽合肥、湖南长沙、贵州贵阳以及江苏苏州等城市也相继发文，对房贷利率及首付款比例跟进调整。且值得一提的是，在本次政策范围内，上述地区辖内银行均可结合实际经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例以及利率水平。

“随着房贷利率下限的取消，未来银行可按照市场化、法治化原则与客户自主协商确定房贷利率，金融机构的自主定价空间将被进一步拓宽，对于推动房贷利率市场化改革具有重要作用。”有受访人士表示。

以辽宁大连为例，据“大连发布”官微披露，取消下限意味着该市商业性个人住房贷款利率完全实现市场化，目前银行对优质客户普遍按照首套LPR-55个基点、二套LPR+15个基点接单，较新政前均下降了5个基点。以贷款本金100万、期限30年、等额本息法为例，总计可节省利息1万余元。

另在公积金贷款方面，除北、上、广、深四大一线城市外，江西、天津、重庆、成都、大连、济南、兰州、武昌、合肥、东莞、南京、长沙、郑州等多地也纷纷宣布调降个人住房公积金贷款利率，且部分地区的公积金贷款额度也有相应扩大。

编辑：尹杨

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