新华财经上海3月31日电（记者郭敬丹、郑钧天）上海首例“住房收购置换”31日落地静安区。当日，居民施先生作为申请人，分别与静安区保障房公司签订存量房收购合同、与新建商品房项目开发企业签订买卖合同，标志着“住房收购置换”模式完成从房源收储、居民置换到保租房筹措的全流程落地。

图为签约仪式现场（受访者供图）

施先生的旧住房位于静安区宝山路，面积40平方米，楼层为15层。此次为一家四口改善居住条件购买的新住房在静安区内新建商品房“誉静安”，是一套112平方米三房。

“收购价是220万元，经过申请、信息填报、评估、定价等环节，一个多月完成住房收购置换。”施先生说，整个过程流程透明、操作便捷，省去中介、时间等成本，更加放心和高效。

此套房源收购后，将纳入静安区保障房公司运营管理。“这处内环房源交通便捷，紧邻轨交3/4/8号线站点，步行可达商圈与生活配套，建筑面积适配青年人租住需求。”静安区闸北保障房公司执行董事蒋燕说，公司将对房源实施专业化改造提升，完善居住功能，统一纳入保障性租赁住房体系运营管理，以亲民租金、优质服务，打造年轻人可负担、高品质的宜居空间，助力住房保障事业高质量发展。

这正是静安开拓“住房收购置换”创新模式的初衷所在。“政府引导、国企实施、市场运作，我们聚焦保租房房源筹集与居民住房需求双向发力。”静安区房管局副局长何智勇介绍，按照模式设计，静安区保障房公司作为实施主体，遵循市场化原则，收购区内产权清晰、总价适宜的成套小户型存量住房。房源经统一标准化改造提升后，全部纳入区级保租房管理体系，以低于同地段市场租金的标准，定向保障新市民、青年人等群体居住需求。

同时，该模式为有住房改善需求的居民开辟新渠道：居民可先锁定静安区内新建商品房意向房源及购买条件，再向区保障房公司提交旧房收购申请。静安区保障房公司为居民提供房票专项用于置换，实现“旧房规范处置、新房顺利购置”的闭环。

“这不仅仅是一项交易机制的创新，更是一项有温度、有力度的民生工程。”保利置业上海公司总经理陈吉认为，静安区的试点，将居民手中沉淀已久的“老公房”转化为“可流动的资产”，让居民在购买新房时，不再有“旧房卖不掉”的后顾之忧。

记者了解到，静安区收购房源筛选核心聚焦产权人有置换本区商品房意愿、总价适中、产权清晰的成套小户型二手住房，建筑面积70平方米以下、总价400万元以下，优先布局重点产业园区、核心商圈及轨道交通站点3公里辐射圈。

目前，静安保租房房源筹措主要以新建和改建为主，“十五五”期间计划新增供应保租房约1.3万套（间）。

今年2月，上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约，浦东新区、静安区、徐汇区成为试点区。第一批拟收购房源聚焦房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷，以群众可负担、运营可持续为原则，精准匹配各领域人才“职住平衡”需求，为更多青年人提供优质居住选择，为城市核心产业发展筑牢人才支撑。