新华财经上海12月30日电（谈瑞）12月30日至31日，上海2024年土拍迎来年内收官之战。第八批次集中出让共涉及7宗地块，总起价高达164.8亿元。其中，被市场寄予厚望的徐汇区S030501单元N06-22地块（以下简称“徐汇龙华地块”），未能如预期打破此前绿城徐汇滨江小米地块的单价记录，成交楼板价止步于12.6万元／㎡。

作为此次土拍的重头戏，今天下午，宸嘉、保利发展、徐汇城投&中海、招商&越秀四组房企对徐汇龙华地块的角逐堪称激烈。在经过100轮加价后，地块触发中止价，进入竞“高品质建设指标”环节。期间，保利发展、徐汇城投&中海先后退出，装修标准最后被抬升到了7000元／㎡。最终，宸嘉集团以43.82亿元竞得该地块，折合楼板价126011元／㎡，溢价率40%。

徐汇龙华地块坐落于徐汇区中环内侧，原属于龙华西路334弄的小区改造项目，紧邻强生花苑的南侧，位于龙华西路的东边，毗邻上海师范大学附属中学的龙华中学西边。2023年该地块已经完成了征用程序，地块占地面积约21883 ㎡，容积率仅1.59，限高60米，土地用途为商品住宅。

从地块特征来看，该地块附近交通相当便利，一公里内有3号线漕溪路站、11号线上海游泳馆站、11 号线／12号线龙华站，3号线／12号线以及23号线（在建中）的龙漕路站。快速路有内环高架路、龙吴路、龙华西路、天钥桥路。

但业内人士指出，此次徐汇龙华宅地严格来说已不属于真正的徐汇滨江地段，地铁下穿可能带来的明显震感是该幅地块的最大短板。另外，地块旁边东侧是龙华烈士陵园和龙华寺，作为住宅项目可能会对潜在客户的交易决策产生一定影响。

距离此幅徐汇龙华宅地仅1.5公里左右，就是今年曾创下四次开盘四次日光的“爆款”新房项目中海领邸，整体均价约为14.2万元／㎡。相关资料显示，中海领邸6月28日首次开盘推出232套，认筹率272.4%；8月29日第二次开盘推出120套，认筹率293.3%；9月27日第三次开盘推出178套，认筹率211.8%；11月15日第四次开盘推出552套，认筹率280.3%，1547组客户参与摇号创下年度之最。

而在距离本次地块约3公里的徐汇滨江东段，就是今年8月横空出世夺得“全国单价地王”称号的“小米地块”，由绿城在摇号阶段以48.048亿元价格摘得，楼面价为13.1万元／㎡，溢价率触及最高限制，达到30%。

编辑：林郑宏

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