新华财经北京8月26日电（记者高婷）26日，懋源地产以10.3亿元底价竞得北京市顺义区薛大人庄村SY00-0025-6017地块。土地面积2.3万平方米，规划建筑面积3.68万平方米，容积率1.6，成交楼面价约2.8万元／平方米。从产品定位来看，项目未来或将主打洋房及低密别墅类产品，延续区域高端改善定位。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，该地块位于中央别墅区天竺板块核心区，东侧紧邻现房豪宅项目懋源璟橒，距地铁15号线国展站仅1公里，周边温榆广场、天竺公园等生活配套成熟。值得注意的是，根据出让条件，需在地块西侧建设一条8米宽南北向街坊路，该道路计入容积率，建成后由竞得方永久维护并向公众开放。

张凯说，这些出让条件的设定与地块历经的规划调整密切相关。该地块曾经历三次重要规划调整：2020年首次调规，新增街坊路并将部分居住用地转为医疗、养老等公共服务设施；2022年第二次调整取消公共服务功能，转为纯住宅和幼儿园用地，促成懋源地产以19.55亿元取得开发权；2025年最新调整将建筑限高由30米提升至40米，并优化道路线形，显著增强了开发灵活性。

张凯说，随着规划调整的完成，该地块的市场稀缺性愈发凸显。地块所处板块近三年仅两宗宅地供应：除本地块外，毗邻的懋源璟橒地块2022年成交楼面价达3.36万元／平方米，目前网签去化率约60%，成交均价7.3万元／平方米；五公里范围内另一宗华润后沙峪地块于今年2月以60.24亿元成交，尚未入市。鉴于区域内二手房以十年内次新房为主，新房供应长期空缺，业内普遍认为该地块将有效填补需求缺口。

编辑：刘润榕

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