新华财经北京2月13日电（记者高婷）“好房子”承载着千家万户对美好生活的向往。“十四五”期间，住房城乡建设部从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面全链条推进“好房子”建设，“好房子”建设起步成势。业内人士认为，房企正通过“好房子”产品形成差异化供给，角逐新赛道，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，带动产业链升级。

有序推进“好房子”建设

“十四五”期间，住房城乡建设部从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五方面来抓这项工作，全链条推进“好房子”建设。2025年，住房城乡建设部颁布实施新版《住宅项目规范》，从14个方面全面提升住宅建设标准，其中新建住宅层高不低于3米、四层及以上设置电梯等新规引发关注；以“揭榜挂帅”等方式推动50多类新型建材研发应用；发挥行业领军企业龙头作用，探索构建“6633”（六不、六防、三省、三要）、“365”（三用、六优、五支撑）等“好房子”建造体系，“好房子”建设起步成势。

作为推动“好房子”建设的重要举措，2025年11月7日，好房子科技展在北京首钢园开展。2026年1月31日，全国“好房子”设计大赛成果发布会也在该展厅举办，推动住房设计理论和方法创新。

图为北京首钢园好房子科技展

住房城乡建设部部长倪虹表示，“好房子”不仅能满足人们的居住需求，对于扩内需、稳增长，都会发挥重要作用。倪虹说：“通过推动好标准、好设计、好材料、好建造、好运维这五项工作，我相信在‘十五五’期间，我们的‘好房子’会展现在消费者面前。”

房企加大“好房子”产品供给 角逐新赛道

据克而瑞地产研究数据，截至目前，已有近20家房企根据《住宅项目规范》研究制定了“好房子”企业标准。调研中记者也发现，房企正通过“好房子”产品形成差异化供给，角逐新赛道，如在层高设置上，一些房企的“好房子”项目层高甚至高于3米基准线。

地处北京市西城区骡马市大街、菜市口大街交汇处的中海京华玖序“好房子”项目，紧邻中海大吉巷城市更新项目。从企业销售额看，2025年，在中海地产新面市的“好房子”项目中，京华玖序“好房子”项目销售占比达16%；位于北京市昌平区的龙湖·观萃项目是首届全国“好房子”设计大赛首个落地示范项目，由于架空层、风雨连廊不计入容积率，项目将首层架空层设为公共共享空间、室内建设开敞式阳台、楼宇间设置风雨连廊，其95平米户型成为总价500万内海淀北、昌平南的新房三居首选，超85%的成交业主家庭工作于海淀，他们更关注项目实景园林品质、架空层、风雨连廊等产品的“好房子”属性。

业内人士告诉记者，“好房子”项目在房企整体业务中销售占比情况还取决于房企的拿地情况。中指研究院土地市场研究负责人张凯说，从北京土地市场情况来看，市场正通过“少而精”的优质地块供应激活市场，房企则以审慎姿态聚焦于能打造“好房子”项目的稀缺资源，门槛的提升也将推动市场从规模导向迈向品质优先的新阶段。

提升住房品质成“好房子”建设目标

2025年12月31日，住房城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》。倪虹表示，意见对“好房子”建设作出全面部署，2026年将指导各地抓好落实，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，带动产业链升级，以安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”供给，满足人民群众多样化住房需求。

从改善性需求来看，58同城、安居客发布的《2026春节置业意向报告》显示，在居住空间方面，43.2%的受访者更关注客厅空间改善，高于卧室、厨房等功能区域；63.8%的人将小区硬件设施视为关键；68.0%的人看重生活配套；62.4%的人要求交通便利；55.3%的人明确需要好物业。58安居客研究院院长张波说：“在居民对居住品质关注度持续攀升的背景下，房子的价值判定标准愈发取决于其所在社区的成熟度、可靠性以及能否为居民长期营造高品质的生活环境。”

在把老房子改造成“好房子”方面，记者了解到，在北京海淀，针对老旧小区小户型功能不足、收纳空间有限、老人孩子动线冲突、改造链条长、沟通成本高等问题，贝壳整装提出了一套57.64平米极小户型改造方案，根据紧凑户型下三代同堂的典型生活场景，对空间布局、动线与收纳系统进行整体重组，并凭借该方案获得2026年1月31日揭晓的全国“好房子”设计大赛二等奖。贝壳整装相关负责人张汉琳告诉记者，借助该模式及“以旧换新”政策红利，可充分调动市场主体能动性，推动大批老宅实现自主更新，更好满足人民群众对美好居住的需求。

编辑：王春霞

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