新华财经天津5月1日电（记者 王宁）天津市住房和城乡建设委员会4月30日发布消息，《关于进一步优化房地产调控政策的通知》自2024年5月1日起正式施行，通过政策调整，以适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。专家表示，天津此次房地产调控政策进一步放宽了限购，符合大势所趋和区域发展需要，预计会对市场带来积极影响，特别是核心区域的二手房市场。

满足京津冀协同发展住房需求是此次政策的一大特点。《通知》明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在天津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策；本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

《通知》还提出，完善住房套数认定标准。居民在非限购区购买住房的，核查其在相应区住房情况。对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可凭居民家庭户口簿等材料，在认定住房套数时核减1套。

此外，天津继续鼓励各区因区施策，提出继续鼓励各区结合本区实际，通过发放购房补贴、企业团购优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住房需求。

天津市住房城乡建设委有关负责同志表示，上述政策是在去年调控基础上的进一步优化，符合当前天津市房地产市场形势和居民购房需求，服务京津冀协同发展，有利于更好满足居民改善性住房需求，促进天津市人口均衡发展。

去年9月，天津曾将限购区域缩小为市内六区，并推出了“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、契税减免等多项政策，支持合理住房需求。

受政策利好等影响，去年天津商品房销售实现较快增长。天津市统计局发布的数据显示，2023年，全市新建商品房销售面积1177.40万平方米，比上年增长20.9%。商品房销售额1893.39亿元，比上年增长24.9%。

从近期楼市数据来看，天津市场成交量环比回升，但热度不及去年。诸葛数据研究中心监测数据显示，今年3月天津新建商品住宅、二手住宅成交环比上月倍增，同比分别下跌41.2%、33.9%。

中指研究院天津公司高级分析师牛晓蕙认为，目前，房地产市场供求关系发生重大变化，改善性住房需求为主要支撑，且住房需求逐步向核心区回归，市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大，2023年提升至15%。2023年以来，天津市的改善性需求释放提速，目前市场上购买新房的客户中4成为首次购房的刚性需求，6成为改善需求，其中面积改善占比达25.6%，此类客群平均由84.3平方米改善为124.9平方米的住房。此次对限购区域改善需求进行优化调整，减少限购区域内的大户型购房限制条件，有助于更好地满足市区改善型需求，加快潜在需求释放。

牛晓蕙说，此次放开北京、河北在津购房门槛，加上去年实行的异地公积金可在天津使用，为北京、河北人群在津购房提供更多便利，有利于促进京津冀三地之间的人员流动、资源共享。北京、河北人在市内六区购房与天津人拥有同等资格，利好看好市内六区教育资源的北京河北人购房需求，预计市内六区二手房市场将有所回升，有利于稳定市场预期。

德佑房地产中介一位置业顾问告诉记者，近年来，天津市内六区学区房的需求，原本就有很大一部分来自北京、河北的客户，但此前需要有连续缴纳社保等相关要求，此次对京冀放开限购，将进一步激发这类需求，且学区政策在收紧，预计会对市场带来一定利好，但外省新增比例能达到多少，还有待观察。

近期，全国陆续有多个城市出台房地产新政，包括进一步放松限购和增加购房激励措施，保留限购政策的城市已仅剩个位数。南开大学滨海开发研究院副院长薄文广认为，当前，全国房地产市场均是供大于求，激发潜在需求是各地楼市政策的主要目的，一二线城市放开限购已是大势所趋。因此，天津此次放松限购符合房地产市场和区域经济发展需要。短期内，会激发一些改善性需求；从长期来看，房地产市场发展主要取决于当地经济增长和人口流动趋势。

中原地产首席分析师张大伟表示，随着成都、苏州、南京等城市纷纷解除外地购房限制，天津也具备了全面放松限购的条件。同时，二套房认定标准不断放开，购房已全面首套房利率化。下一步，“以旧换新”、财政补贴等政策工具有望在各地陆续推出，推动我国房地产市场平稳健康发展。

编辑：郭洲洋

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